192 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872909393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027872909393500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-08-18 · 4 m · Vendu 95 000 $ (965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1042, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-09-23 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 498 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 950, Boisvert, Sherbrooke 2026-10-19 · 276 m · Vendu 427 000 $ (4 750 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 453 591 $ Poids 86 % |
| 4 | 233, Rue des Orioles, Sherbrooke 2026-09-22 · 602 m · Vendu 505 000 $ (4 970 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 476 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 343 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 507 295 $ Poids 83 % |
| 6 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 524 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 479 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 331 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 522 $ Poids 80 % |
| 8 | 1054, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-09-17 · 659 m · Vendu 485 500 $ (5 220 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −43 695 $ | 455 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 127 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 458 496 $ Poids 77 % |
| 10 | 1184, rue des Aigles, Sherbrooke 2026-09-11 · 774 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 526 731 $ Poids 74 % |
| 11 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 239 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 502 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 238 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 396 486 $ Poids 71 % |