104 Rue ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 913,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872971547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027872971547600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
416 358 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 335 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 341 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 407 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 530 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 457 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 580, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-09-29 · 522 m · Vendu 186 840 $ (2 111 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −18 684 $ | 175 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 425 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 426 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 746 $ Poids 76 % |
| 9 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 495 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 368 189 $ Poids 76 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 010 $ Poids 70 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 534 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 317 202 $ Poids 68 % |