1101 Chemin DION · Sherbrooke
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 565,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873202552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027873202552500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 460 409 $ Poids 58 % |
| 2 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 829 $ Poids 26 % |
| 3 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 925 $ Poids 23 % |
| 4 | 2271, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (3 892 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 348 743 $ Poids 16 % |
| 5 | 596, chemin Dion, Sherbrooke 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 432 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 305 991 $ Poids 15 % |
| 6 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 802 $ Poids 13 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 859 $ Poids 12 % |
| 8 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 495 555 $ Poids 10 % |
| 9 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 449 127 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, rue Des Condors, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (3 966 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 196 $ Poids 9 % |
| 11 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 840 $ Poids 9 % |
| 12 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 485 283 $ Poids 9 % |