6233 Chemin BEAUDETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 89 523,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 523,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881909893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027881909893600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 763 $ Poids 62 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 907 m · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 556 609 $ Poids 42 % |
| 3 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 932 $ Poids 27 % |
| 4 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 430 508 $ Poids 27 % |
| 5 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 465 m · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 455 722 $ Poids 25 % |
| 6 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 447 801 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 919 973 $ Poids 10 % |
| 8 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 808 294 $ Poids 8 % |
| 9 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 645 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 620 $ Poids 3 % |
| 11 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 757 024 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 915 041 $ Poids 2 % |