4460 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 863,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882079001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
43027882079001900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±103.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 363 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 893 $ Poids 15 % |
| 3 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 835 854 $ Poids 11 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −88 838 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 272 814 $ Poids 7 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 738 481 $ Poids 4 % |
| 6 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 039 $ Poids 3 % |
| 7 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 3 017 679 $ Poids 3 % |