5470 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 105,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882141459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027882141459500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 124 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 436 902 $ Poids 55 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 818 970 $ Poids 48 % |
| 3 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 230 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 453 122 $ Poids 37 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 653 689 $ Poids 33 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 372 $ Poids 31 % |
| 6 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 563 400 $ Poids 25 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 520 515 $ Poids 16 % |
| 8 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 461 411 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 582 $ Poids 15 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 236 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 076 $ Poids 13 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 869 341 $ Poids 10 % |