5450 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 530,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882142429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027882142429900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 77 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +60 240 $ | 818 465 $ Poids 50 % |
| 3 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 653 571 $ Poids 36 % |
| 4 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 331 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 899 $ Poids 36 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 071 $ Poids 35 % |
| 6 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 563 224 $ Poids 22 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 518 876 $ Poids 19 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 236 584 $ Poids 16 % |
| 9 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 460 911 $ Poids 15 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 009 $ Poids 14 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 868 475 $ Poids 12 % |
| 12 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 454 $ Poids 12 % |