5430 Rue SABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 160 m² · constr. 1988 · terrain 3 005 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 325 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882144420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
43027882144420700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 772 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 687 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 310 $ Poids 52 % |
| 3 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 489 150 $ Poids 43 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 760 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +38 765 $ | 665 447 $ Poids 40 % |
| 5 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 841 168 $ Poids 36 % |
| 6 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 590 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 336 $ Poids 34 % |
| 7 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 018 $ Poids 24 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 705 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 306 804 $ Poids 24 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 500 031 $ Poids 21 % |
| 10 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 326 840 $ Poids 14 % |
| 11 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 847 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +74 504 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 855 905 $ Poids 14 % |
| 12 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 557 498 $ Poids 13 % |