4974 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 199,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 990,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 990,4 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882148193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
43027882148193400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 252 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 728 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 484 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 909 389 $ Poids 57 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 180 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 662 $ Poids 43 % |
| 4 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 668 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 668 $ Poids 32 % |
| 5 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 631 $ Poids 26 % |
| 6 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 247 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 871 595 $ Poids 23 % |
| 7 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 395 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 020 $ Poids 22 % |
| 8 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 333 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 270 847 $ Poids 20 % |
| 9 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 798 744 $ Poids 13 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −59 582 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 990 $ Poids 13 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 606 067 $ Poids 9 % |
| 12 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 760 056 $ Poids 9 % |