4521 Rue LOTBINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 400 $
Autre · constr. 1921 · terrain 247 033,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 033,9 m²
Frontage
555,3 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882172136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
43027882172136200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 344 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 61 % |
| 2 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 887 m · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 558 675 $ Poids 49 % |
| 3 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 846 m · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 146 116 $ Poids 48 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 687 195 $ Poids 43 % |
| 5 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 918 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 720 818 $ Poids 35 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 412 799 $ Poids 34 % |
| 7 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 928 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 527 626 $ Poids 33 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 30 % |
| 9 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 587 250 $ Poids 27 % |
| 10 | 5431, chemin McFarland, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 861 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 853 311 $ Poids 26 % |
| 12 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 399 m · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 419 765 $ Poids 25 % |