4215 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 104,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 813,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882296033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027882296033000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 345 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 574 425 $ Poids 76 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 727 037 $ Poids 55 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 371 060 $ Poids 35 % |
| 5 | 5180, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2026-10-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 441 374 $ Poids 34 % |
| 6 | 5109, rue Turgeon, Sherbrooke 2026-09-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 561 723 $ Poids 32 % |
| 7 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 549 509 $ Poids 26 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 211 113 $ Poids 23 % |
| 9 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 429 $ Poids 21 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 384 $ Poids 21 % |
| 12 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 446 $ Poids 20 % |