4992 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
2 223 200 $
Chalet · 5 793 $/m² · 383,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 771,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 800 $
Rôle antérieur 1 314 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882334741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 900 $
Valeur bâtiment
1 475 900 $
Rôle antérieur
1 314 200 $
ID provincial
43027882334741000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Riopelle, Sherbrooke 2026-09-14 · 928 m · Vendu 875 000 $ (2 697 $/m²) 324,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 109 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 042 609 $ Poids 46 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 074 290 $ Poids 26 % |
| 3 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +137 811 $ · Ajust. âge +18 277 $ | 1 424 054 $ Poids 19 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +193 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 047 976 $ Poids 5 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +182 671 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 047 435 $ Poids 2 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 059 164 $ Poids 2 % |