5010 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 180,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 444,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 511 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882334978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
43027882334978200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 8 m · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 092 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 5148, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-09-29 · 927 m · Vendu 675 000 $ (4 221 $/m²) 159,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 953 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 896 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 770 $ Poids 34 % |
| 6 | 1082, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-10-08 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 105 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 644 $ Poids 32 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 641 164 $ Poids 30 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 303 $ Poids 29 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 679 481 $ Poids 27 % |
| 10 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 645 964 $ Poids 25 % |
| 11 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 747 290 $ Poids 22 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 461 201 $ Poids 22 % |