4900 Rue GILLES-COUTU app. 6 app. 6 · Sherbrooke
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 164,9 m² · constr. 2018 · terrain 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 614 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
43027882342230300010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 59 m · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 130 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 388 m · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 639 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 245 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 563 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 926 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 419 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +103 629 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 729 789 $ Poids 54 % |
| 5 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 924 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 225 146 $ Poids 46 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 706 733 $ Poids 37 % |
| 8 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 811 122 $ Poids 37 % |
| 9 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 990 571 $ Poids 31 % |
| 10 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 624 $ Poids 30 % |
| 11 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 047 036 $ Poids 30 % |
| 12 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 660 380 $ Poids 27 % |