4900 Rue GILLES-COUTU app. 18 app. 18 · Sherbrooke
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 193,2 m² · constr. 2009 · terrain 522,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 421 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
43027882342230300010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 287 m · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 285 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 83 m · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 173 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 942 206 $ Poids 39 % |
| 4 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +7 336 $ | 797 570 $ Poids 38 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 112 $ Poids 37 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 076 $ Poids 28 % |
| 7 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 686 889 $ Poids 26 % |
| 8 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 081 120 $ Poids 25 % |
| 9 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 874 521 $ Poids 21 % |
| 10 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 840 102 $ Poids 21 % |
| 11 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 207 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −71 341 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 996 730 $ Poids 21 % |
| 12 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 734 156 $ Poids 20 % |