3065 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 1 847,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
43027882349911700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 816 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 389 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 632 $ Poids 53 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 760 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 159 $ Poids 51 % |
| 7 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 198 972 $ Poids 51 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 909 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 444 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 463 739 $ Poids 46 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 515 $ Poids 45 % |