3800 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
541 900 $
Autre · constr. 1954 · terrain 158 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 501,2 m²
Frontage
224,3 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882351711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027882351711600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 334 m · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 406 m · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 494 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 587 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 510 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 496 $ Poids 51 % |
| 7 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 845 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 727 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 883 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 181 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 716 m · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 822 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 771 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 364 911 $ Poids 41 % |
| 11 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 533 500 $ Poids 37 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 989 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 278 $ Poids 37 % |