5335-5339 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 196 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
43027882359353600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 471 m · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 366 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 714 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +58 620 $ | 1 089 301 $ Poids 71 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 837 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 874 $ Poids 58 % |
| 4 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-31 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (6 513 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 247 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 248 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 704 384 $ Poids 47 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 496 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 140 565 $ Poids 38 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 728 094 $ Poids 29 % |
| 8 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 263 094 $ Poids 26 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 977 140 $ Poids 19 % |
| 10 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 324 947 $ Poids 19 % |
| 11 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 704 547 $ Poids 17 % |
| 12 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 954 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −65 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 056 218 $ Poids 16 % |