5354 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027882359861100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 405 724 $ Poids 57 % |
| 2 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 760 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 391 555 $ Poids 51 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 948 $ Poids 48 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 587 904 $ Poids 47 % |
| 5 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 237 940 $ Poids 47 % |
| 6 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 361 046 $ Poids 45 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 458 317 $ Poids 44 % |
| 8 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 454 583 $ Poids 44 % |
| 9 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 421 623 $ Poids 43 % |
| 11 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 215 $ Poids 42 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 902 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 405 526 $ Poids 42 % |