6550-6554 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 217,9 m² · constr. 1915 · terrain 2 168,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882403734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027882403734800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 434 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 586 $ Poids 69 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 430 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +100 566 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 992 185 $ Poids 57 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 532 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 693 682 $ Poids 43 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 801 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 824 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 667 264 $ Poids 43 % |
| 5 | 5010, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2026-08-28 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (6 663 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 930 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 930 $ Poids 42 % |
| 6 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 862 493 $ Poids 39 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 763 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 662 $ Poids 38 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 613 642 $ Poids 34 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 623 285 $ Poids 31 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 650 682 $ Poids 20 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +84 502 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 784 096 $ Poids 20 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 125 $ Poids 18 % |