6489 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 96,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 305,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027882404434900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6489, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-09-02 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 339 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 458 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 382 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 1032, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-10-19 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 243 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 349 $ Poids 85 % |
| 6 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 383 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 195 265 $ Poids 85 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 565 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 342 104 $ Poids 82 % |
| 8 | 1033, rue Bastien, Sherbrooke 2026-09-04 · 626 m · Vendu 512 000 $ (5 069 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 450 154 $ Poids 81 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 456 515 $ Poids 80 % |
| 10 | 5109, rue Turgeon, Sherbrooke 2026-09-30 · 662 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 558 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 595 228 $ Poids 77 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 658 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 706 $ Poids 76 % |