6465 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 757 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
43027882404597700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 459 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 385 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 363 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −14 548 $ | 203 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 563 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 348 816 $ Poids 82 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 627 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 499 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 391 952 $ Poids 76 % |
| 9 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 433 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 963 $ Poids 76 % |
| 10 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 621 722 $ Poids 74 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 738 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 226 851 $ Poids 74 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 725 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 69 504 $ Poids 74 % |