6195 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
728 100 $
Autre · 2 252 $/m² · 323,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 932,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,2 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882407259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027882407259900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 638 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 928 237 $ Poids 55 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 990 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +90 034 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 889 998 $ Poids 37 % |
| 3 | 372, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-02-27 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (4 001 $/m²) 274,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +96 835 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 375 057 $ Poids 34 % |
| 4 | 5972-5978, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 1 037 000 $ (2 948 $/m²) 351,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 1 106 526 $ Poids 27 % |
| 5 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 862 130 $ Poids 21 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 236 210 $ Poids 16 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 012 536 $ Poids 15 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 369 287 $ Poids 15 % |
| 9 | 980, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 874 $/m²) 386,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −59 511 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 788 790 $ Poids 15 % |
| 10 | 5021-5025, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 572 $/m²) 295,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 904 173 $ Poids 15 % |
| 11 | 911-917, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 409 $/m²) 337,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 246 965 $ Poids 15 % |
| 12 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 949 460 $ Poids 14 % |