803 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882408499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
43027882408499700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 326 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 227 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 297 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 238 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 644 $ Poids 88 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 449 $ Poids 88 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 467 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 387 523 $ Poids 87 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 405 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 69 828 $ Poids 86 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 487 328 $ Poids 85 % |
| 9 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 173 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −14 548 $ | 204 280 $ Poids 85 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 493 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 350 617 $ Poids 83 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 189 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 924 $ Poids 83 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 378 $ Poids 81 % |