726 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 230 m² · constr. 1972 · terrain 740,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 329 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882419652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
43027882419652500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 580 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 221 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 830 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 987 $ Poids 57 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 660 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 631 264 $ Poids 50 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +78 709 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 890 019 $ Poids 42 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −52 826 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 686 388 $ Poids 42 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +69 463 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 671 694 $ Poids 34 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 923 548 $ Poids 30 % |
| 9 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 792 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 440 $ Poids 30 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 688 $ Poids 30 % |
| 11 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 907 $ Poids 30 % |
| 12 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 705 706 $ Poids 29 % |