6106 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
712 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 4 113,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,6 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 000 $
Rôle antérieur 733 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882428327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
43027882428327300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 223 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 485 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 325 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 194 314 $ Poids 66 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 411 234 $ Poids 66 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 288 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 891 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 203 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 415 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 360 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 482 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 368 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 424 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 359 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 64 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 522 $ Poids 64 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 458 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 427 800 $ Poids 63 % |