380 Rue ARGENTEUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 851,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 386 300 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882433014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
43027882433014600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 300 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 906 275 $ Poids 66 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 349 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 455 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 395 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 208 336 $ Poids 63 % |
| 4 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 381 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 511 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 251 $ Poids 60 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 548 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 452 134 $ Poids 60 % |
| 7 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 606 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 206 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 59 % |
| 9 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 578 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 366 273 $ Poids 59 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 734 $ Poids 57 % |
| 11 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 489 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 555 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 366 406 $ Poids 56 % |