6046 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Chalet · 3 730 $/m² · 123,9 m² · constr. 1950 · terrain 10 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882438854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
43027882438854900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 514 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 430 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 502 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 408 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 296 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 468 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 426 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 484 293 $ Poids 69 % |
| 5 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 112 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 358 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 230 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 621 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 942 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 497 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 943 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 104 899 $ Poids 59 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 254 $ Poids 56 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 859 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −12 171 $ | 166 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 666 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 602 $ Poids 53 % |