4860 Rue VAILLANCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882440931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027882440931800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 130 $ Poids 70 % |
| 2 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 177 $ Poids 60 % |
| 4 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 691 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 383 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 983 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 196 191 $ Poids 59 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 452 902 $ Poids 54 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 996 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 536 $ Poids 53 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 391 688 $ Poids 51 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 705 $ Poids 51 % |