3309 Rue JEANSON · Sherbrooke
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 137,4 m² · constr. 1995 · terrain 895,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882446606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027882446606400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 127 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 660 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 671 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 522 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 650 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 206 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 832 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 602 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 571 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −2 277 $ | 499 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 391 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 586 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 810 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 539 564 $ Poids 49 % |
| 9 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 384 268 $ Poids 49 % |
| 10 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 293 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 285 $ Poids 49 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 494 730 $ Poids 48 % |