3485 Rue RIOPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 325,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 538 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882454614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
43027882454614000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 4 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +92 790 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 876 554 $ Poids 17 % |
| 3 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 363 231 $ Poids 15 % |
| 4 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 995 782 $ Poids 15 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 216 552 $ Poids 13 % |
| 6 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +70 822 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 122 753 $ Poids 8 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 752 916 $ Poids 6 % |