5040 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 513,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882473507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027882473507600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 775 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 795 $ Poids 67 % |
| 3 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 947 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 183 449 $ Poids 66 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 909 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 393 285 $ Poids 65 % |
| 5 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 907 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 455 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 930 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 357 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 948 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 809 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 411 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 196 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 974 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 886 $ Poids 54 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −8 451 $ | 151 058 $ Poids 53 % |