4919 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 140,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 863,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882487194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
43027882487194100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 250 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 660 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 785 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 194 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 956 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 463 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 529 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 056 $ Poids 49 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 129 671 $ Poids 47 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 045 $ Poids 46 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 639 $ Poids 44 % |
| 10 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 122 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 928 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 462 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 512 096 $ Poids 40 % |