5652 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 67,3 m² · constr. 1930 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882489664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
43027882489664100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 333 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 112 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 573 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 195 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 504 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 235 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 424 501 $ Poids 62 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 381 552 $ Poids 51 % |
| 6 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 333 968 $ Poids 46 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 959 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 778 $ Poids 44 % |
| 8 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 125 $ Poids 43 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 990 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 652 $ Poids 41 % |
| 11 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 312 058 $ Poids 40 % |