869 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882502694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027882502694200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 181 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 43 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 297 $ Poids 97 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 194 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 275 $ Poids 96 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 174 $ Poids 95 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 200 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 406 938 $ Poids 94 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 283 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 427 $ Poids 94 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 126 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 556 $ Poids 93 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 394 927 $ Poids 92 % |
| 9 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 468 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −18 704 $ | 190 624 $ Poids 90 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 389 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 65 515 $ Poids 87 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 635 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −733 $ | 144 789 $ Poids 83 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 290 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 156 697 $ Poids 82 % |