858 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 87,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882502937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
43027882502937100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 38 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 305 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 219 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 398 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 205 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 461 558 $ Poids 92 % |
| 5 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 181 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 000 $ Poids 92 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 779 $ Poids 92 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 327 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 153 154 $ Poids 89 % |
| 8 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 503 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −18 704 $ | 186 222 $ Poids 88 % |
| 9 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 386 291 $ Poids 84 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 618 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 744 $ Poids 84 % |
| 11 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 264 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 284 $ Poids 84 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 158 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 347 $ Poids 84 % |