859 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882503952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027882503952100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 219 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 186 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 220 039 $ Poids 95 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 250 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 854 $ Poids 94 % |
| 4 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 85 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 727 $ Poids 93 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 314 $ Poids 90 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 406 143 $ Poids 90 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 268 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 417 726 $ Poids 89 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 79 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 471 394 $ Poids 89 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 309 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 448 067 $ Poids 88 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 445 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge −3 753 $ | 67 294 $ Poids 87 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 065 $ Poids 86 % |
| 12 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 132 $ Poids 84 % |