823 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 82,1 m² · constr. 2017 · terrain 341,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882509095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027882509095500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 208 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 379 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 124 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 453 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 233 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 445 156 $ Poids 94 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 235 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 246 139 $ Poids 92 % |
| 5 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 367 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 881 $ Poids 90 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 877 $ Poids 88 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 408 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 114 $ Poids 87 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 234 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 474 052 $ Poids 82 % |
| 9 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 565 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 922 $ Poids 81 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 109 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 464 245 $ Poids 80 % |
| 11 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 220 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 692 $ Poids 79 % |
| 12 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 503 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 449 929 $ Poids 78 % |