830 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882512666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027882512666300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 133 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 59 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 297 $ Poids 97 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 625 $ Poids 97 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 94 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 205 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 408 923 $ Poids 94 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 378 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 438 551 $ Poids 91 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 225 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 215 608 $ Poids 91 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 397 052 $ Poids 90 % |
| 9 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 528 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −17 665 $ | 191 663 $ Poids 88 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 487 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −3 753 $ | 65 856 $ Poids 83 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 820 $ Poids 82 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 137 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 462 489 $ Poids 81 % |