5595 Rue HEROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 134,5 m² · constr. 1990 · terrain 758,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882516268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
43027882516268100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 260 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 317 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 430 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 404 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 290 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 126 937 $ Poids 86 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 503 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 106 $ Poids 84 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 542 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 403 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 657 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 505 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 335 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 460 783 $ Poids 81 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 776 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 566 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 532 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 206 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 145 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 112 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 582 627 $ Poids 66 % |