591 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 133,7 m² · constr. 2020 · terrain 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882519612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
43027882519612700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 59 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 493 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 467 981 $ Poids 96 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 112 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 659 $ Poids 95 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 335 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 540 972 $ Poids 90 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 182 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −659 $ | 139 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 203 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 512 574 $ Poids 84 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 520 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 626 $ Poids 84 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 338 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 218 073 $ Poids 77 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 598 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 283 $ Poids 73 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 144 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 128 194 $ Poids 69 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 904 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 520 627 $ Poids 69 % |
| 12 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 70 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 350 $ Poids 68 % |