5644 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882525618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027882525618600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 213 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 99 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 436 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 507 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 650 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 434 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 371 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 386 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 527 787 $ Poids 75 % |
| 6 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 642 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 509 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 269 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 756 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 526 912 $ Poids 69 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 492 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 247 618 $ Poids 67 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 550 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 185 390 $ Poids 67 % |