5588 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882536585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
43027882536585000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 378 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 328 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 980 $ Poids 92 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 824 $ Poids 91 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 259 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 884 $ Poids 89 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 528 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 377 077 $ Poids 88 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 956 $ Poids 87 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 290 $ Poids 87 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 729 $ Poids 85 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 578 $ Poids 84 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 603 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 218 654 $ Poids 81 % |
| 12 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 586 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 021 $ Poids 80 % |