5538 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 77,7 m² · constr. 1977 · terrain 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 194 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882537791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027882537791500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 114 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 396 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 164 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 400 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 327 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 219 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 061 $ Poids 81 % |
| 5 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 657 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 386 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 722 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 436 $ Poids 79 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 383 878 $ Poids 78 % |
| 8 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 725 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −24 342 $ | 358 463 $ Poids 76 % |
| 9 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 622 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 336 380 $ Poids 74 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 000 $ Poids 74 % |
| 11 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 791 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 248 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 426 313 $ Poids 72 % |