849 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 122,4 m² · constr. 2021 · terrain 482,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882539886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
43027882539886600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 122 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 150 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 209 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 451 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 244 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 123 462 $ Poids 88 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 525 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 734 $ Poids 87 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 522 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 520 550 $ Poids 85 % |
| 7 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 298 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 551 356 $ Poids 78 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 748 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 431 808 $ Poids 77 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 173 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 005 $ Poids 74 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 769 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 456 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 3 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 71 % |
| 12 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 425 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 495 165 $ Poids 71 % |