5428 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882558323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027882558323000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 824 $ Poids 94 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 083 $ Poids 93 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 980 $ Poids 89 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 306 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 884 $ Poids 88 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 301 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 729 $ Poids 82 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 956 $ Poids 82 % |
| 9 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 424 524 $ Poids 81 % |
| 10 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 371 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 382 318 $ Poids 81 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 711 $ Poids 81 % |
| 12 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 326 $ Poids 80 % |