843-849 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 501 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882600121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
749 700 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
43027882600121000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 91 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 431 480 $ Poids 69 % |
| 2 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 421 950 $ Poids 69 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 160 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 355 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 225 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 457 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 168 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 481 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 255 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 420 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 237 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 459 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 405 685 $ Poids 67 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 267 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 67 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 310 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 742 500 $ Poids 67 % |
| 11 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 258 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 456 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 292 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 602 231 $ Poids 66 % |