901 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 192,4 m² · constr. 2004 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 372 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882600938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
43027882600938800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 205 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 609 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 183 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 609 812 $ Poids 95 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 572 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 297 666 $ Poids 70 % |
| 4 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 142 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 638 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 866 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −58 260 $ | 653 554 $ Poids 69 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 470 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 761 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 137 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 396 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 783 303 $ Poids 60 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 516 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 761 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 828 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 517 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 656 325 $ Poids 52 % |