905 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 358,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 316 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 541 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882611031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
43027882611031400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 075 842 $ Poids 37 % |
| 2 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 888 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +90 418 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 312 878 $ Poids 32 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 033 120 $ Poids 26 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 197 $ Poids 25 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +143 779 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 951 843 $ Poids 17 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 687 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +186 251 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 986 214 $ Poids 16 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 806 423 $ Poids 16 % |
| 8 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 982 239 $ Poids 15 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 897 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 483 $ · Ajust. âge −31 932 $ | 1 275 951 $ Poids 14 % |
| 10 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +154 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 952 672 $ Poids 9 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 846 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +195 840 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 1 036 747 $ Poids 9 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +186 107 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 1 044 522 $ Poids 8 % |