4857 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
702 300 $
Autre · terrain 70 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 377,7 m²
Frontage
280 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
32 207 000 $
Rôle antérieur 30 320 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882618409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 315 500 $
Valeur bâtiment
17 891 500 $
Rôle antérieur
30 320 000 $
ID provincial
43027882618409800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 294 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 66 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 266 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 434 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 63 % |
| 4 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 229 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 239 m · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 473 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 502 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 507 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 195 m · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 398 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 068 $ Poids 61 % |